Erikssons Fastighetsförvaltning

Ramavtalet om 2010 års hyror i Stockholm klart

2010-02-19
Överenskommelsen mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen region Stockholm om ett regionalt ramavtal om hyreshöjning för 2010 är klar. Överenskommelsen innebär en rekommenderad hyreshöjning för privata hyresvärdar i Stockholm från och med den 1 maj med mellan 1,39 och 2,74 procent, beroende av fastighetens läge, lägenheternas karaktär och hyresnivå.
Hyresnivån i avtalet följer i huvudsak det kommunala och hyresnormerande Svenska Bostäders överenskommelse, med undantag för äldre fastigheter i inre ytterstan där en något högre hyreshöjning överenskommits. Avtalet öppnar dock även upp för att hyresvärdar med fastigheter som har en kvalitet i standard och förvaltning som är bättre än sedvanlig standard ska kunna få en hyreshöjning som överstiger ramavtalet.

Hyresfördelningen
Hyresfördelningen är inom intervallet 1,39 – 2,74 procent. Fördelningen ska grunda sig på likartade principer och med samma områdesindelning som parterna tidigare har tillämpat, se bilaga.

De hyresnivåer som anges i rekommendationen, och som avgör vilken hyreshöjning som ska tillämpas, är relativhyror för fastigheten, det vill säga den hyra som gäller för lägenheter om tre rum och kök och 77 kvadratmeter, beräknade enligt 1991 års relativtabell. Relativhyran ska beräknas på snittet i fastigheten. Hela ramavtalet finns som pdf längst ner på sidan. Där finns även en sammanställning av de senaste årens överenskommelser samt den sedan tidigare fastlagda uppdelningen av husen i hustyper.

Förutsättning för tillämpning av ramavtalet
Parterna är ense om att på en väl fungerande hyresmarknad så har förvaltningskvaliteten och god sed en betydande inverkan på hyresnivån. Parterna anser att en förutsättning för en full höjning enligt nedan är att fastighetens kvalitet i standard och förvaltning motsvarar god och sedvanlig standard på orten. Som framgått ovan kan höjning överstigande normal höjning komma ifråga om fastighetens kvalitet överstiger sedvanlig standard på orten.

Innerstad Inre ytterstad Yttre ytterstad
Sekelskiftet 2,74 % 1) 2,30 % 2) 1,99 % 4)
Klassicismen 2,74 % 1) 2,30 % 2) 1,99 % 4)
Funktionalismen 2,74 % 1) 2,30 % 2) 1,99 % 4)
Folkhemmet 2,74 % 1) 2,30 % 2) 1,99 % 4)
Grannskapet 2,74 % 1) 1,99 % 3) 1,99 % 4)
Storskaligheten 2,74 % 1) 1,99 % 3) 1,39 %
Kvarterstaden 2,74 % 1) 1,99 % 3) 1,99 % 4)
Nymodernismen 2,74 % 1) 1,99 % 3) 1,99 % 4)
Nyproduktion 1,99 % 1,99 % 1,39 %

1) Relativhyra mellan 1.301-1.550 kr/kvm = 1,99 % och relativhyra över 1.551 kr/kvm = 1,39 %.
2) Relativhyra mellan 1.001-1.300 kr/kvm = 1,99 % och relativhyra över 1.301 kr/kvm = 1,39 %
3) Relativhyra över 1.301 kr/kvm = 1,39 %
4) Relativhyra över 1.201 kr/kvm = 1,39 %

2004 års retroaktivitet fasas ut
För att undvika en retroaktiv hyreshöjning vid överenskommelsen 2004 flyttade många privata fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med hyreslägenheter fram höjningen ett kvartal. Detta mot att de erhöll en extra höjning som ligger kvar i hyresnivån.

Parterna kom i 2009 års ramavtal överens om att fasa ut 2004 års rekommendation. Det innebär för årets höjning att denna sker en månad efter de allmännyttiga bostadsbolagen, alltså 1 maj 2010. Det innebär för de fastighetsägare som följt rekommendationen 2004 att nivåhöjningen bibehålls. För fastigheter som inte följt 2004 års rekommendation ska hyreshöjningen 2010 normalt ske per 1 april 2010.

Om företaget

Erikssons Fastighetsförvaltning är ett familjeägt bolag som sedan 1969 förvaltar bostäder och kommersiella fastigheter i Stockholm och Arvika. Vår ambition är att bedriva en långsiktighet i vårt ägande och genom varsamma ombyggnationer utveckla våra fastigheter.

Utöver vårt privata fastighetsbolag har vi även intressen i andra fastighetsföretag i Stockholmsregionen.

Parkeringsplatser i Abrahamsberg

Det finns för närvarande lediga platser på våra
parkeringar att hyra på nedanstående adresser from 1/11.

Rörläggarvägen 24-28	1 plats ledig

Brand i fastigheten eller om du känner gaslukt

Besöksadress:	Rörläggarvägen 25
	168 35 Bromma

Postadress:

Surbrunnsgatan 38

113 48 Stockholm
08-612 85 37
info@anno1969.se

Korrespondens med rekommenderade brev

Vid kommunikation med oss via brev som sker med tillägget rekommenderat (REK) skall dessa skickas till nedanstående adress för att kunna behandlas.

Postadress:

Anno 1969 AB

Surbrunnsgatan 38
113 48 Stockholm