Läget kring hyresförhandlingarna
2010-06-05
Hyrorna har förhandlats färdigt precis innan tredje kvartalets avisering. På grund av att dessa kommer sent under året uppstår en retroaktivitet som finns med på avierna.
Förklaring till retroaktiv hyreshöjning och hur denna är uträknad på din hyresavi
Problem med entrédörrar till fastigheterna
2010-04-24
Då vi under vintern haft problem med stängning av ekportarna på vissa av våra fastigheter kommer vi under hösten att gå igenom dessa för att justera till dem samt se över låsanordningar och dörrstängare. Mer information kommer att finnas under "På gång i din fastighet".
Installation av fibernät
2010-04-24
Installationen av fibernätet i våra fastigheter pågår för fullt och samtliga fastigheter beräknas vara driftsatta under maj månad.
För information om de tjänster som efter installationen finns tillgängliga för dig som hyresgäst se www.telia.se
Hyresavisering
2010-03-17
Hyresförhandlingarna i våra fastigheter är inte klara och därför kommer den gamla hyran att aviseras för kommande kvartal.
Ramavtalet om 2010 års hyror i Stockholm klart
2010-02-19
Överenskommelsen mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen region Stockholm om ett regionalt ramavtal om hyreshöjning för 2010 är klar. Överenskommelsen innebär en rekommenderad hyreshöjning för privata hyresvärdar i Stockholm från och med den 1 maj med mellan 1,39 och 2,74 procent, beroende av fastighetens läge, lägenheternas karaktär och hyresnivå.
Hyresnivån i avtalet följer i huvudsak det kommunala och hyresnormerande Svenska Bostäders överenskommelse, med undantag för äldre fastigheter i inre ytterstan där en något högre hyreshöjning överenskommits. Avtalet öppnar dock även upp för att hyresvärdar med fastigheter som har en kvalitet i standard och förvaltning som är bättre än sedvanlig standard ska kunna få en hyreshöjning som överstiger ramavtalet.
Fortsätt här för att läsa mer om ramavtalet
Problem med avfallshanteringen i våra fastigheter
2010-02-19
Avfallssituationen i Stockholm är besvärlig just nu. Stockholms kommunen har begärt att avfallsentreprenörerna LiseLott Lööf och Resta, som har ansvaret för större delen av Stockholm, ska hämta allt avfall innan utgången av helgen. Som en säkerhetsåtgärd kan vi som fastighetsägare dessutom begära extra containers på kommunens bekostnad.
Vi ber er som hyresgäster att omgående anmäla till oss om sopkärlen blir överfulla så att vi kan beställa ut en container för hushållssoporna. Vi finns också per telefon 073-380 20 57 eller 073-642 47 08 om du vill komma i kontakt med oss.
Installation av Telia fiberlan
2010-02-18
Under våren kommer vi att genomföra installation av fiberlan till våra fastigheter i Bromma. Vi kommer vid ett tillfälle att behöva komma in hos er hyresgäster för att genomföra installationen. Installationen i lägenheten tar 3-4 timmar och kommer att bestå i av att 2 st nätuttag placeras i hall respektive vardagsrum.
3-4 dagar innan arbetet påbörjas kommer installatören att sätta upp information i respektive trapphus.
Som hyresvärd ber vi om er hjälp att medverka till att besöken i er lägenhet går så smidigt som möjligt för att underlätta för den installatör som kommer till dig.
Här kan du läsa mer information om Telia Fiberlan
Nu är vi i sista fasen av förbättringsarbetet för vårt nät (information från comhem)
2010-02-09
Vi moderniserar och bygger ut vårt nät där du bor för att kunna erbjuda fler och bättre tjänster. Det innebär att du kan uppleva ca 1 till 2 avbrott på 1 - 3 timmar under tiden arbetet pågår, måndag-fredag kl. 8-18. Efter avslutat arbete kan du behöva starta om din utrustning. Detta gör du genom att dra ur strömkabeln till modemet/digitalboxen i en minut och sedan sätta tillbaka den i vägguttaget. Vi ber på förhand om ursäkt för de eventuella olägenheter arbetet kan orsaka dig och tackar för din förståelse.
Läs mer information från comhem
Förnyelsebar el
Som ett steg i vårt miljöarbete är nu hälften av fastigheterna i stadsdelen Abrahamsberg försörjd med el från vindkraft.
Läs mer om hur vi tänker om miljön
Problem med värme i fastigheten
2010-01-31
Vi har fått ett antal frågor och funderingar kring dålig värme i några av våra fastigheter. Vi är mycket positiva till att ni ringer och felanmäler detta till oss för att vi skall kunna hantera era fel på korrekt sätt och försöka avhjälpa dem i möjligaste mån. För att vi skall få ett så bra underlag som möjligt ber vi er att läsa nedanstående två stycken.
Uppvärmningen i våra hus består av ett vattenburet värmesystem. Inomhustemperaturen regleras centralt och värmen styrs automatiskt av utomhustemperaturen. Elementen är därför olika varma beroende på hur varmt eller kallt det är utomhus. Eftersom din hand är 35 grader varm kan elementen kännas kalla även om de avger värme.
Vår förvaltnings målsättning är att temperaturen i lägenheterna ska ligga på 20 grader. Vi jobbar aktivt för att justera värmesystemet så att vi kan tillhandahålla en konstant temperatur kring 20 grader. Om du upplever att det är kallt i din lägenhet kan du göra en felanmälan. Mät gärna själv temperaturen innan du gör en anmälan. Temperaturen ska mätas en meter från golvet mitt i rummet.
Belysning av gårdarna i Abrahamsberg
2010-01-31Vi har fått problem med leveranser av belysningsarmaturer som skall sättas upp på fastigheterna kring Stopvägen och Plåtslagarvägen. De kommer att sättas upp så snart allt material finns på plats.
Problem med tvättstugan i vår fastighet på Stopvägen 26-30
2010-01-31
Problemen med ledningarna till tvättstugan i fastigheten är nu åtgärdade och alla maskiner fungerar.
Problem med elservisen i fastigheten på Montörvägen
2010-01-26
Ny inkommande kabel till fastigheten kommer att bytas ut inom 1-2 veckor. Under tiden kommer vi att finnas standby om säkringarna i fastigheten blir överbelastade så att berörda hyregäster snabbt kan få strömmen tillbaka.
2010-01-25
Arbetet är anmält till Fortum under måndag förmiddag. Mer information kommer att presenteras på hemsidan så snart de återkommit med tid för avhjälpande. Vid frågor ring 073-380 20 57.
2010-01-24
Under söndagen uppstod fel på elservisen på Montörvägen vilket medförde att en liten del av fastigheten stod strömlös under stora delar av dagen. Felet åtgärdades provisoriskt runt 17-tiden. Arbetet är anmält till Fortum då tillstånd krävs för att utföra ändring på inkommande serviskabel till fastigheten. Vi återkommer till berörda hyresgäster så snart vi erhållit mer information.
De kommunala hyrorna börjar bli klara
Idag kom Hyresgästföreningen överens med Fastighets AB Förvaltaren i Sundbyberg om att höja hyran med i snitt 0,9 procent från den 1 februari 2010. Hyreshöjningen kommer att variera mellan 0 och 2 procent beroende på fastighetens standard, ålder och tidigare hyresnivå. Se de olika överrenkommelserna på Fastighetsägarna Stockholms hemsida.
Hur sätts den nya hyran?
Hyran i allmännyttan är vägledande för de privata hyresrätterna. Det kallas "bruksvärdeshyra" och målsättningen är lika hyra för likvärdiga bostäder. Principen om bruksvärdeshyra finns inskriven i Hyreslagen.
Vid förhandling utgår man från den nuvarande hyran och tar hänsyn till flera olika kvalitetsaspekter som läget, fastighetens standard och förvaltningskvaliteten. Man tar också hänsyn till ökade utgifter för fastigheten såsom höjda taxor för energi och renhållning.
Förhandlingen startar snart
Fastighetsägarna, som företrädande oss, har begärt en höjning av hyrann från den 1 april 2010. Förhandlingarna påbörjas inom kort. Du kommer att få information om din nya hyra genom hyresaviseringen, senast i mars månad.
